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2014年5月2日 盧永輝 專家評論

休閒旅遊被看好 港澳合作造雙贏

在過去的數星期,筆者不約而同地收到各方對澳門零售商舖的查詢,主要當然是看好當地零售消費的增長前景。近年在路氹集度假休閒娛樂的多個綜合項目正不斷發展;同時,興建中的環島輕軌系統(Macau LRT)亦加深了市場對未來旅遊和零售業發展的憧憬,預期路氹段於2016年通車後將帶動更高的人流量。

另外一個誘因就是經常談及的澳門休閒旅遊消費(leisure shopping),對象涵蓋個人、家庭和商業團體等,但在過去的發展進程中,可能過於側重個人消費,而向前看,筆者相信以休閒購物和以家庭客群為主打的項目,將會是零售商主要的進駐目標,而今年3月下旬在珠海橫琴全面開業的主題公園亦加速了開展休閒旅遊消費的勢頭。在此大前題下,筆者嘗試探究澳門的市場發展空間;同時尋找香港和澳門這兩個中國特區彼此的市場定位。

香港和澳門的常住人口雖然相差10倍以上,但目前港澳兩地的旅遊業和零售消費增長都是源於2004年內地開放的「個人遊計劃」。於2013年,澳門的零售消費總額是660億澳門元,大約是香港的13%,但有趣的是,這個比例由2004年的4%不斷上升。

根據目前澳門零售總額每年23%的增長勢頭和香港約11%比較,相信港澳兩地未來的差距將進一步拉近。在高檔消費品的總量來分析,情況更加明顯,澳門去年錄得35%的增幅而香港亦只是10%左右。

不同增長勢頭的主因是不同的基數,香港零售消費總額是澳門的7倍以上;旅客人數方面,香港去年接待了5400萬人次旅客,而澳門是2900萬人次;相同的是內地旅客人數比例佔大多數,以往是以觀光和購物為主導,而近年則漸漸偏向休閒旅遊消費。

因此,旅客增長肯定是未來港澳兩地旅遊業和零售商的機遇,香港政府預計於2017年將會接待7000萬旅客,而2016年落成的「港珠澳大橋」將會是增長的重要觸發點。

比較港澳的優勢,澳門目前約有2.4萬個酒店房間,而去年底澳門施工及審批共43個酒店項目可提供逾2.5萬個客房,根據規劃,路氹全面落成後可額外提供6萬個新型酒店房間,考慮新增的基建和休閒度假設施,澳門絕對有條件成為一個休閒旅遊消費的中心。

香港雖然礙於土地供應,但仍然可以深化滿足單日訪港旅客的消費需求,提供美食和購物的便利。

目前開展在眼前的是一個港珠澳大橋開通後更大的集水區(retail catchment),因此部分在香港的零售商也早着先鞭,積極在澳門找尋合適的位置設點,基於休閒旅遊消費的秀麗前景,相信澳門路氹仍然是零售商必爭之地。

盧永輝
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事

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