沙田第一城41座低層G室，實用面積304方呎，2房間隔，座向西北，開價約430萬元，日前議價後以362萬元易手，實用呎價11908元，累減約68萬元，為本年首宗2房跌破400萬元成交。
中原地產表示，新買家為上車人士，見原業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市自住。
原業主則於2013年以289萬元購入物業，持貨11年，現轉手賬面獲利73萬元或約25.3%。
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