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2014年4月14日 余錦雄 專家評論

申請公屋年輕化成趨勢

根據政府數據顯示,截至去年12月底,公屋輪候冊已錄得破紀錄的24.33萬宗申請,當中非長者單身申請有12.22萬宗,而35歲以下單身申請更超過8.2萬個,四成申請人更擁有專上教育的學歷。對於這種現象,不少真正有需要入住公屋的低收入人士產生了愈來愈多的埋怨聲音。

大學生含辛茹苦讀上大學,理應成為社會上最具競爭能力的一群,但現實中仍有大量大學生寧願放棄在社會向上游的機會,保持低收入以符合公屋資格。這是否為公屋的申請者設立學歷上限就能解決問題呢?

首先,需要了解為何會出現申請公屋年輕化的趨勢。近年來,不少青年人年剛滿18歲符合申請公屋的資格,便即入紙申請輪候公屋,其中一個原因是部份年青人對將來前途缺乏希望。

由於樓價與租金的上升速度比一般人入息的上升速度還要快,他們預期工作後也未必有能力在私人市場租到比公屋優質的單位。與其付高租金住劏房,不如及早申請租金既便宜,環境較好的公屋。

至於不想住公屋,擁有置業夢的一群,仍以會以保留公屋資格為首步,皆因擁有公屋資格可以透過綠表購買居屋,在居屋第二市場置業始終較在私人市場容易,所需要的首期比一般私樓單位市場低兩三成。

過去十年中小型單位樓價升逾三倍,惟薪金上調有限,由於樓價升幅及供求失衡,令大學生畢業與樓價的升幅差距越來越大,如果沒有家庭的財政支助的話,真的極難儲夠三成首期完其置業理想。

雖說首次置業人士在房屋政策上有些許優惠,但亦解決不了這些年青人首期的難關,也許他們可以申請按揭保險,做足九成按揭,不過他們亦知道那些保費很貴,又要付足全期,無疑大大增加了初次置業者人士供樓難度。

如果條件許可,相信不少大學生情願買私人樓宇都不會申請公屋。這不但可以減低公屋申請數字,縮短輪候時間,亦可幫助年青人圓其置業夢。大學生本身就是一個擁升值潛力的資產,在社會向上游則表示未來有一定的還款能力。鼓勵他們向上游絕對比讓他們與社會基層繼續競爭社會福利對香港整體更有利。

余錦雄
世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理

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