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2014年2月19日 黃漢成 專家評論

發展地下城 百利而無一害

核心區舖位多年新供應匱乏,但需求逐年增長,零售樓面供不應求,不少商戶轉租樓上舖,令此成為近年市場大趨勢。

加上,上月底銀座式商舖銅鑼灣羅素街8號在淡市下拆售,錄得大幅超額認購,反映市場對旺區商舖的需求殷切。筆者相信,早前施政報告公布的地下城方案一旦實行,有助解決核心區商舖短缺問題。

新春過後,里昂證券拆售銅鑼灣羅素8號樓上舖項目,市場反應十分熱烈。另外,該項目每層入場費由約1.32億起。

根據新稅制及按揭比例,新買家需持有約1億現金的成本,但在此情況下,仍出現「超購」12倍的情況,可見投資者的實力十分雄厚。由此可見,市場核心區舖位的需求相當強勁,本港零售業亦備受看好。

本年度公布的《施政報告》當中,公布發展地下商城概念,並就具潛力發展地下空間的地區,包括尖沙嘴西、銅鑼灣、跑馬地、金鐘/灣仔四個策略性地區,展開研究計畫。

近日,據規劃署及土木工程拓展署的文件表示,上述四區之內,合計有十二個地點適合研究可行性,全屬政府土地或休憩用地,當中不乏多個地標或零售旺區地段,而最受矚目的,是著名地標維多利亞園,估計其涉及面積可達約19公頃,相對現時核心區商舖供不應求的困境,實是一大喜訊。

推出地下城計劃,筆者對此十分歡迎。回顧去年初,政府為抒解租金上升問題,對工商舖市場出招,但此舉忽視核心問題,因此成效未見顯著,反令市場成交步入寒冬。相反,發展地下城,增加商舖樓面,可有助解決供不應求的情況,有利本港營商環境吸引遊客。

世界各地下城成功例子多不勝數,如日本大阪地下商店街及台灣台北地下街,已發展著名的旅遊熱點,加上訪港的旅客人數近年升勢凌厲,實有需要打造全新旅遊景點,提升香港的吸引力。

筆者認為,開發地下商城不單止可增加零售舖面面積,更加可刺激旅遊業,提升本港競爭力。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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