近年接連有發展商把持有新界北用地，申請改劃住宅。規劃署就早前獲批的申請擬修訂《粉嶺/上水分區計劃大綱核准圖》，預計改劃後共設2607個住宅單位。城規會將於明天(21日)討論有關修訂圖。
上述修訂，包括萊蒙(03688)粉嶺馬適路項目，位處靈山村東面，地盤面積約15.9萬方呎，規劃署擬將用地由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅(甲類)12」地帶，訂定建築物高度限制至110米(主水平基準上．下同)。並擬以總地積比率5.18倍發展5幢28至30層高的分層住宅，涉及1638個住宅單位，並另建安老院舍等社福設施，預期在2029年落成。
另一項修訂則為中建企業許世勳家族等持有的上水用地，位處上水地段第2號餘段和毗連政府土地，東南面則為恒地(00012)旗下高爾夫．御苑，地皮面積約34萬方呎，擬由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區(1)」地帶，並按地積比率約4.39倍發展，提供7幢25至32層高的分層住宅，涉及969個住宅單位，同時興建一個提供100個床位的安老院舍，預料於2028年落成。至於用地內一級歷史建築愛園別墅，則保留作保育。
