近年接連有發展商把持有新界北用地,申請改劃住宅。規劃署就早前獲批的申請擬修訂《粉嶺/上水分區計劃大綱核准圖》,預計改劃後共設2607個住宅單位。城規會將於明天(21日)討論有關修訂圖。
上述修訂,包括萊蒙(03688)粉嶺馬適路項目,位處靈山村東面,地盤面積約15.9萬方呎,規劃署擬將用地由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅(甲類)12」地帶,訂定建築物高度限制至110米(主水平基準上.下同)。並擬以總地積比率5.18倍發展5幢28至30層高的分層住宅,涉及1638個住宅單位,並另建安老院舍等社福設施,預期在2029年落成。
另一項修訂則為中建企業許世勳家族等持有的上水用地,位處上水地段第2號餘段和毗連政府土地,東南面則為恒地(00012)旗下高爾夫.御苑,地皮面積約34萬方呎,擬由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區(1)」地帶,並按地積比率約4.39倍發展,提供7幢25至32層高的分層住宅,涉及969個住宅單位,同時興建一個提供100個床位的安老院舍,預料於2028年落成。至於用地內一級歷史建築愛園別墅,則保留作保育。