新盤群推爭奪購買力,影響二手屋苑睇樓活動減慢。中原地產10大屋苑周六和周日錄得490個預約睇樓,按周下跌2.6%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,3月新盤群起推售,由於開價具競爭力,令大量購買力流入一手市場,二手市場成交量難免回落;然而,樓市氣氛持續向好,市場接連有利好消息,繼續推動買家積極入市,二手市場買家入市信心不減。多個全新盤正蓄勢待發,預計4月樓市將繼續聚焦一手市場,二手成交橫行發展。
美聯物業分行統計,4月首個周六和周日15個指標屋苑錄約412個預約睇樓,按周回落2.1%,連跌3周,主要原因是發展商以貼市價推售新盤,搶佔大量資金及客源。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,本港經濟自通關後加快復常,多個新盤加快推售步伐,本周末日更分別有何文田及藍田兩個全新盤推售,凍結大批購買力,亦令到二手屋苑睇樓活動略有減慢;惟整體住宅物業的銷售量仍然高企,反映購買力持續湧現,相信在市場氣氛轉趨熾熱,加上預期聯儲局息口於年內見頂的憧憬下,各種利好消息將會帶動樓市價量齊穩步上揚,並刺激二手交投轉穩回升。
根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1050個客戶於周末日預約睇樓,按周下跌2.3%,為最近10周新低。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,發展商積極於各區推出多個新盤,帶動樓市旺勢再創高峰,吸引大批市民入票認購;然而,二手業主未有就新盤攻勢凌厲而減緩加價幅度,寧與買家拉鋸亦不輕易妥協,令周末日二手指標屋苑預約睇樓量跌勢未停。