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2023年1月31日 地產新聞

萊坊料今年整體住宅交投量增

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出,去年12月住宅市場,因為利率上升和本地經濟前景疲弱,令更多準買家推遲入市的步伐。

香港金融管理局上月把基本利率上調50個基點,至4.75%,接近2008年1月的利率水平。利率上升和本地經濟前景疲弱令更多準買家推遲入市的步伐。

不過,市場錄得部分令人注目的豪宅成交,反映豪宅市場的前景樂觀。

在住宅租賃市場方面,本月海外租戶的查詢愈來愈多。隨着邊境限制的放寬,有更多外籍人士返回香港,住宅租賃活動逐漸回升。業主願意提供更靈活的議價空間,並提供免租期等優惠以吸引租戶。

展望將來,考慮到加息幅度放慢和內地邊境放寬,預計農曆新年後市場活動將逐步回升,今年整體住宅交投量將上升。

 

甲級寫字樓方面,去年12月,港島區整體租金持平於每方呎69.5元。2022年全年港島租金按年下跌8.2%。

自中港重新通關以來,中小型寫字樓的需求不斷增加,令共享工作空間經營商有機會受惠。大多數的寫字樓租賃查詢都來自內地企業。業主除了為租戶提供租金優惠外,其他因素如大廈的ESG評級及裝修,對於吸引或留住租戶都愈來愈重要。

跨國公司,特別是銀行和金融的租戶需求仍然疲弱。新的工作場所策略令企業縮減所需要的寫字樓面積。在疫情後,不少企業都已經轉租或退租多餘的寫字樓面積。

九龍區的寫字樓整體租金趨勢與港島區相若,但去年12月寫字樓租賃交易按月下跌40%,跟往年同期的租金變化模式相似。

本月僅錄得少數新租賃成交,但主要在高鐵站附近的地區,這表明未來一年有正面表現的跡象。

展望未來,萊坊預期,今年首季九龍區的寫字樓租賃市場將保持穩定。雖然有些企業將繼續搬遷以節省租金成本或改善營運,但相信中港通關對租戶的需求和市場趨勢都會帶來正面的作用。

政府進一步放寬社交距離措施及內地宣佈通關,香港的入境旅遊有逐漸復甦的跡象。2022年首11個月,零售總銷貨額按年下跌1.1%。在市場復甦的推動下,零售物業的租賃市場在1月份逐漸恢復市場動力。

展望未來,隨着社交距離規則的進一步放寬和入境限制的取消,萊坊相信,零售銷貨額將於今年回升,對通關的影響持謹慎樂觀態度,並預計隨着中國內地遊客的回歸,零售市場將出現穩定的復甦趨勢。整體而言,由於外部不確定性,預計零售物業的租金將繼續受壓並下跌0至5%。

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