富豪物業代理董事衞振聲表示,富豪酒店(00078)旗下西營盤新盤尚瓏去年第四季交樓,將在首季現樓發售,項目餘下123伙,連基座商舖市值約15億元。集團預計保留兩成單位收租,同區項目市值呎租70至80元。
他指出,中小型單位剛性需求強,《施政報告》推出「高端人才通行證計劃」,容許合資格外來人才成為永久居民後可申請退還在港置業已繳付的額外的印花稅,現時已收到代理的相關查詢,相關買家有意入市1000萬元左右單位。
百利保(00617)及富豪酒店發展的沙田九肚現樓富豪.山峯累售四成單位,套現40億元,今年續推91伙、市值45億元餘貨,預料推出付款計劃或優惠予內地買家。
集團土儲方面,現時有3個私人重建項目,包括深水埗海壇街227至227C 號在去年完成強拍程序、長沙灣青山道291至293號及301至303號有望今年內完成強拍、筲箕灣金華街9至19號已完成拆樓,因應市況適時推出市場,3個項目可建總樓面逾10萬方呎。
展望樓市方面,衞振聲指出,目前已取消防疫措施及通關,上半年樓價平穩發展。隨着美國息口預期上半年見頂,下半年樓市向好,相信全年樓價升5%至8%。
新一份《財政預算案》下月發表,現時香港永久居民購買第二個住宅單位的印花稅稅率劃一為15%,衞振聲期望,可調整到本身基礎稅率的雙倍印花稅。而明日大嶼及北部都會區將持續帶來足夠房屋供應,未來樓市可平穩發展,買家都會有較多選擇。