第一太平戴維斯今年第四季工業樓宇銷售及租賃報告指出，市場期待的通關，將為本地物流營運商帶來喘息空間。在供應鏈恢復需時，加上今年工業物業供應過剩，預計今年倉庫租金仍將下跌5%至10%，但市場有望於明年開始見底回升，屆時新落成的倉庫將逐漸獲得承租。
報告指出，去年首11個月，本地空運及貨櫃吞吐量持續下降，本地第三方物流公司首當其衝。因應大部分營運商經營困難，工業物業的業主在租金議價上略有讓步，以致去年第四季的整體及現代化倉庫租金，分別按季下跌1%及1.5%。整體及現代化倉庫空置率大致靠穩，分別為1.9%及1.3%。
去年接連加息影響工業物業市場的投資氣氛，但經驗豐富的投資者及用家仍然注視市場，擇貨購買。在去年第四季內最大宗成交，為黑石集團與儲存易組成的合資公司以8.5億元，購入長沙灣永新工業大廈整幢物業，該工廈將成為儲存易的營運地點。
受資金成本上升及租金回報下跌影響，分層工業物業的投資成交量持續下降，去年第四季整季僅錄得285宗工業物業成交，按季下跌37.5%，按年更下跌66%。分層工廠及倉庫價格在季內亦走軟，分別按季下跌0.9%及2.4%。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出，連番加息削弱投資興趣，但經驗豐富的投資者及用家仍在選擇性購買物業。展望未來，通關及供應鏈復甦的速度將成為物流需求回升的關鍵，而供應過剩則可能阻礙今年的市場復甦。
第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新預期，今年的加息幅度有機會放緩，5厘以上的商業貸款利率將成為高資金成本的新標準；加上政府政策不斷變化，今年工業物業的買家類型或會有所改變。用家勢將成為市場上的主要買家，而財力雄厚的投資基金及海外資金亦有機會入市。
