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2022年11月4日 地產新聞

10屋苑周六日預約睇樓創五周新低

中原地產10大屋苑周六和周日錄431個預約睇樓,創5周新低,按周再跌6.9%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自《施政報告》公布後市場缺乏利好消息;加上本周美國再度加息,本港銀行亦紛紛上調港元最優惠利率,對買家構成一定心理壓力,整體市場氣氛相當觀望,連帶睇樓氣氛亦相應下降,預料二手交投受壓,樓價有下行壓力,但市場剛性需求不減,若業主提供議幅吸引,亦有買家趁低價承接。

美聯物業分行統計,踏入11月首個周六和周日15個指標屋苑錄約448個預約睇樓,按周回落約6.5%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,《施政報告》公布後,新盤重新部署推出應市,由於樓市出現調整,發展商定價亦更顯克制,並採取低價推銷策略,搶佔及凍結不少二手市場購買力。另外,本港進一步跟隨美國加息,為二手市場添壓,近期成交個案亦以低價筍盤主導,即使股市反彈,經濟氣氛稍為好轉,但估計二手樓價短期內仍見跌勢,二手客源主要物色筍盤,普遍放盤業主亦需接受現實,調整叫價。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1190個周末日預約睇樓,按周上升1.7%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港大型銀行宣布加息四分一厘,幅度較美國溫和,並未對市場構成太大影響;有買家趁機相約業主睇樓,希望從中執「筍貨」入市,周末日二手指標屋苑預約睇樓量輕微反彈。

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