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2022年10月11日 工商舖市道

寫字樓第三季空置率創新高

世邦魏理仕《2022年第三季香港商業房地產市場回顧及展望》指出,近期加息及全球經濟不明朗對本港商業房地產市場租賃和投資需求造成壓力。今年第三季大額商業地產投資額按季增長5.7%,至181億元,惟只有約20宗交易,按季跌一半。年初至今的投資額達486億元,僅為去年全年總額的60%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出,由於加息周期開始,投資需求於今年第三季減弱,第四季可能維持低位。若明年中國內地跨境旅遊恢復,預計明年投資勢頭將明顯回升。

由於經濟不確定性加劇,寫字樓需求疲軟,2022年第三季租賃量按季下跌8.8%,至90.14萬方呎,年初至今的租賃量達至300萬方呎水平,按年下跌12.1%。中環及尖沙咀分別錄淨吸納量,其他地區維持負吸納量。整體空置率上升2個百分點,至14.1%,涉及樓面達1190萬方呎的歷史新高。第三季租金按季下跌1%,年初至今的跌幅為2%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩預期,新增供應增加,單計第三季已達180萬方呎,將為租金帶來壓力,在未來12個月租金或難以回升。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強表示,本地消費保持穩定增長,今年第三季街舖空置率按季下降1.8個百分點,至14.4%,核心地區的街舖租金按季增長2.9%。預期第四季入境旅客上升,空置率將進一步下降,支持全年租金有溫和增長。

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