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2022年9月29日 地產新聞

仲量聯行:近兩月新盤開售價平均折讓10%

仲量聯行最新發表《香港住宅銷售市場綜述》指出,受到加息因素影響,8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。按揭利率持續上調,預料將為本地住宅市場帶來進一步壓力。

仲量聯行研究部資料顯示,過去兩個月推售的5個新盤,其首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。

該行指出,按揭利率上調已為住宅市場蒙上陰影。隨着香港同業拆息自今年初起窄幅上調,H按計劃的按揭貸款息率已上調。根據土地註冊處數據,今年第二季二手住宅市場的總成交金額按年下跌37.2%,為2019年以來的最大跌幅。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示,8月中,滙豐銀行宣布將香港同業拆息掛鈎按揭(H按)貸款封頂息率上調0.25 厘,為聯儲局開始加息以來,滙豐銀行首次調高按揭利率。按揭息率預期將持續上升,影響潛在買家的置業意欲。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱,由於預期利息將於未來數季繼續上升,相信部署開售的新盤將會採取低於市價開售的銷售策略,以吸引買家。

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