仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出,由於7月有數個具規模的寫字樓單位重投市場,同時正值寫字樓傳統租賃淡季,導致香港整體甲級寫字樓空置率升至9.6%。
7月整體甲級寫字樓空置率較6月的9.4%略為上升;其中,中環空置率由6月的7.9%上升至8.2%,而九龍東空置率則回落至12.6%。
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示,7月及8月為寫字樓市場的傳統淡季;加上大部分國家已重新開放邊境,不少企業的管理層均離境外遊;因此,這兩月市況較淡靜,相信寫字樓市場的租賃交投將會在未來幾個月改善;若本地政府完全撤銷隔離措施,預料會為寫字樓租賃市場帶來突破性需求。
由於上月有一座政府大樓於啟德落成,導致7月整體甲級寫字樓市場錄得21.7萬方呎淨吸納量。月內較矚目的辦公室擴張個案為遠東宏信租用西九龍環球貿易廣場1.01萬方呎樓面,屬現址擴張。另外,共享工作空間營運商IWG同樣在上述大廈租用3.3萬方呎樓面,以配合辦公室擴張。
仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示,7月整體甲級寫字樓租金按月進一步下跌0.1%。主要分區市場中,中環和灣仔及銅鑼灣租金皆錄得輕微跌幅,分別下跌0.1%和0.2%,而尖沙咀租金則微升0.3%。