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2022年6月26日 工商舖市道

中原料舖位空置率逐步回落

中原(工商舖)認為,隨着新政府將正式履新,政治局面穩定;本港疫情漸見回穩,社交距離措施可望持續放寬,加上臨近傳統消費旺季的暑假,以及第二期消費券亦將於8月初派發,在種種利好因素下,預料可刺激消費及餐飲氣氛,有利商舖市場發展,預料舖位空置率將逐步回落,而租金走勢則待商舖吸納情況理想,才會有所提升。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,資料顯示,5月核心區商舖空置率整體走勢平穩,多個地區舖位空置率呈升勢,但僅屬輕微。當中銅鑼灣5月商舖空置率為5.46%,按月微升0.06個百分點,按年則大幅改善4.94個百分點;中環及灣仔區商舖空置率同樣遞升,中環由4月約13.6%,略微上升至約13.66%,按年顯著回落7.04個百分點;而灣仔區最新數字為14.04%,按月上升0.03個百分點,按年對比差距1.03個百分點。

銅鑼灣為各核心區中擁有最多零售及餐飲元素,為港人消遣熱點,疫情下人流仍見不俗,且租金於過去兩年間大幅下跌,因此成為不少零售及餐飲品牌進駐首選。羅素街在疫情下出現新現象,過去10多年來罕見錄得餐飲業承租地舖個案,反映業主接受現實及適應新經營及消費模式,預料該地段一帶的租客類別將趨多元化。

九龍區方面,旺角走勢較尖沙咀表現為佳,5月旺角商舖空置率約8.8%,按月稍微回落0.05個百分點;尖沙咀區空置率則由4月約10.47%,微升0.07個百分點,至最新約10.54%。旺角區空置率見改善主要因為區內地舖面積選擇多,適合不同零售及餐飲行業,加上舖位月租又較尖沙咀相宜,因而較容易吸引小本經營或初創行業落戶,帶動空置情況於核心區中跑出。

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