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2022年6月17日 地產新聞

灣仔住宅地截標 最少收20標書

灣仔皇后大道東269號住宅用地今天正午截標,市場反應踴躍,最少有20家財團到場提交標書。

就位於金鐘政府總部的入標現場所見,長實(01113)、鷹君(00041)、旭日國際、漢國置業(00160)、建灝地產、信置(00083)、華懋、遠東發展(00035)、中信股份(00267)旗下中信泰富地產、永泰地產(00369)、佳明集團(01271)、會德豐地產、恒地(00012)、中國海外(00688)、百利保(00617)及富豪(00078)聯營、嘉華國際(00173)先後派員到場提交標書,另有最少4家不知名財團入標。

旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,該集團獨資入標,認為灣仔發展成熟,交通便利,租務潛力十分優厚,考慮各種因素後入標,若中標的話將參考同區,興建商住項目。

辜錦波稱,該集團旗下已有屯門青山公路大型項目,對市場有信心,集團資金充裕,認為時機成熟,未來該集團會去物色有潛力地皮,今後會繼續關注房地產業務,並會「大小通吃」,大小地皮都會充份考慮。

漢國置業房地產部董事李振彪表示,該用地屬港島地皮,位置不俗,由於港島供應非常少,料限呎條款影響不大。該集團近來加大力度在港物色合適的地盤和投資物業,未來除住宅項目外,也會考慮商業和數據中心項目。

李振彪謂,利率走勢對本港樓市有影響,但影響有限,認為現時本港供樓負擔不算大,市民更關注對首期和按揭成數。

建灝地產行政總監林綺華稱,港島區地皮供應較少,規模不大,對該用地頗有興趣,故獨資入標,料該地皮可發展中小型住宅,限呎因素影響不大。

佳明集團項目經理曾嘉敏指出,該項目規模和金額合適,認為限呎要求合適,未來新盤以280方呎去規劃,料影響有限,但對單位總價或有影響。她預期今年底香港有機會加息,但升幅不大,料對樓市影響有限。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說,該地皮位置近地鐵站,灣仔地皮供應罕有,出價計自己數。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇入標後說,該集團於同區有發展經驗,灣仔是有特色的區域,限呎要求沒有影響出價。

今天截標的地皮,位於皇后大道東和堅彌地街交界,佔地約1.32萬方呎,最高可建樓面面積約11.62萬方呎。業界人士估計,該用地的估值約16.3億至20.9億元,每方呎樓面地價(樓面呎價)約1.4萬至1.8萬元。

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