戴德梁行發表2022年第二季住宅市場回顧及展望，隨着第五波疫情於4月份開始逐漸受控，住宅物業成交明顯回升，預料全季交投量達1.49萬宗，按季大增48%，惟與去年同期相比則下挫32%。
戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，3月及4月份一手成交佔比僅6%至7%。然而，5月份一手成交佔比升至24%，反映一手市場的活躍帶動整體交易氣氛回升，預計6月份將錄得約4800宗成交；而樓價已經轉趨穩定。
市場上仍存在相當龐大的用家需求，預計下半年成交將由一手新盤帶動，由於去年基數較大，全年住宅成交數量較去年下跌約20%至25%；全年樓價維持升幅不多於3%的預測。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，港鐵東鐵線過海段通車，隨着鐵路網絡和基建更為四通八達，模糊了市區和新界的界線。將軍澳跨灣連接路與將藍隧道預計於今年下半年通車，料將軍澳的樓價有望跑贏大市。
此外，美國加息周期展開，本港短期內或仍未必需要跟隨，但買家入市前需留意未來有加息壓力。
