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2022年5月2日 余錦雄 專家評論

最低單位面積要求發展土地流標

香港由於地少人多的關係,使住屋問題一直都是政府和社會之間,以及市民討論的一個熱門話題。最近由於房屋供應變得更加緊拙的關係,令這個話題不斷討論。同時希望可以找到方法,令香港可以增加房屋供應量,以應付廣大市民對住屋的需求。

嚴重的供不應求,亦造成樓價高企,以每平方米價格計算,長期處於世界第一的位置。為了令每一個單位能夠仍然符合市場買家的能力,近年發展商推出的住宅單位愈來愈細,甚至竟然只有約130方呎。

有見及此,政府為了減少納米樓的供應量,因此在去年就公布將會在屯門大欖段地區劃為有「最低單位面積要求」的發展地皮。該區地皮面積約36.29萬方呎,而該地區的住宅將會限制為每個單位面積280方呎,預計提供2000多個單位,控制將來興建的房屋並不會過於納米,市民可以擁有一個比較舒適的住宿環境。

而在這個住宅用地制定單位面積的最低要求,以後在未來進行各種賣地的時候,政府都會要求相關的政策必須得到注重,務求投得該住宅用地的財團,在興建住宅單位時,必須達到每個單位面積約280方呎這個最低要求。政府希望這個相關政策可以有效改善市民生活的環境,同時除了住宅用地外,各種重建項目發展項目包括鐵路交通等,亦會相繼落實所有單位面積的最低要求,以便在未來可以持續改善市民的居住環境和方便日常市民生活的需要。

不過,最近政府將上述地皮推出招標,但在截標的時候,卻由於地價金額未達到政府所定的最低價格,因此即使有5個財團相繼投標,仍然使得該住宅用地最後變得流標收場。發展商似乎認為,如果單位面積設計沒有足夠的靈活性,可能未來建成的單位,能夠賣出的價格會有影響,所以在土地投標時降低價格,因而未能達到政府以市價賣地的規定。

上述整個故事充分反映香港房屋市場的悲哀。當然每一個人都希望居住空間能夠比較寬敞,但如果沒有能力負擔較高昂的樓價,又可以怎樣。政府只是訂立政策限制最低單位面積,但是又沒有配套能力,令市民能夠負擔較大的單位,造成這次流標的事件,就更加減少供應量。

其實,在房屋問題這個困難之上,除了增加供應量之外,根本沒有任何其他更加有效的方法,頭痛醫頭,腳痛醫腳等片面政策,可能只會製造更加多各式各樣的問題。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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