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2022年4月28日 韓婉萍 專家評論

境外樓花買唔買?計過風險先好買!

近年不少市民鍾情購買境外物業,惟「隔山買牛」存在一定風險,尤其是未建成的樓花項目。現時資訊科技發達,消費者容易透過不同渠道收到各種各樣有關境外置業的宣傳,但當中的資料及來源均五花八門,準買家在決定購買之前,必須小心求證,切勿心急行事,倚賴單一廣告或網上資訊。

地產代理監管局(地監局)過去一直致力教育消費者有關物業交易的不同問題及資訊,而在有關境外置業這方面,局方除了舉辦過多場公開講座、推出電視宣傳短片、以至出版相關小冊子之外,今年3月底更推出一句全新標語:「境外樓花買唔買?計過風險先好買!」,並透過一系列全新製作的動畫教育短片,以提醒消費者境外置業時必須格外留神。

地監局希望藉着淺白易明的標語,以及生動有趣的動畫,提醒消費者購買境外物業(尤其是未建成的樓花)時,必須多加考慮投資風險,才能保障自身利益。動畫短片已上載於局方的YouTube頻道(www.youtube.com/estateagentsauthority)及相關教育網站(http://outsidehk.eaa.org.hk)讓公眾觀看。

這個系列的短片內容簡單易明,提點消費者在購買境外未建成物業前要留意的地方,例如賣方聲稱的投資回報是否真的有保證、作為非當地居民申請按揭貸款的問題、以至有關訂金處理的條款等。筆者在此再三提醒消費者,在動筆簽署買賣協議及繳付任何訂金之前,最好先自行徵詢法律意見。

其實,地監局接獲有關境外置業的投訴或求助個案,多數都涉及當地發展商的問題。尤其是有關購買境外未建成物業,消費者必須緊記,當中所涉及的風險巨大,任何地產代理都無法保證當地發展商能否如期建成物業。倘若有關樓花未能如期建成,消費者很有可能需要自行採取法律行動與當地發展商交涉。正正就如局方的宣傳標語所講:「境外樓花買唔買?計過風險先好買!」。

未來,地監局會繼續推出不同的消費者教育計劃,提醒市民在決定境外置業前應留意的地方。消費者宜多瀏覽局方的相關教育網站(http://outsidehk.eaa.org.hk),以了解更多詳細內容,才能做個精明買家。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

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