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2022年1月20日 地產新聞

去年私樓轉手賺幅創5年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,去年新冠疫情仍未退卻,加上業主沽樓移民增加,導致私樓轉手獲利比率及平均每宗賺幅持續偏軟。綜合資料,去年全港41254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,賬面獲利個案共40060宗,佔比達97.1%,較2020年的97.7%再減少0.6個百分點,連跌3年,兼創2011年以來的11年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年,僅得72.5%,按年回落1.4個百分點,為5年來最少。

值得注意的是,隨着去年疫情未散,多了持貨期較短的業主沽樓,加上有移民業主急於放售下,導致去年獲利兩成或以上的比例減少,而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%,較2020年的12.7%升了4個百分點。當中去年平手登記的個案有176宗,佔比按年增至0.4%;而虧損個案更破千宗,高達1018宗,佔比由2020年的2%增至去年的2.5%,可見去年多了蝕讓的情況;至於獲利1倍或以上者則維持在42.9%,去年共錄得17714宗,仍是佔比最多的獲利倍數。

陳海潮指出,踏入2022年,縱然面對變種病毒,但相信香港仍能一如既往較好地控制疫情,再配合之後與內地通關,有助樓市再展量價齊升的動力,預料帶動今年全年整體獲利比率止跌回升,重上97.5%或以上的水平,而平均每宗賺幅亦料見底反彈,挑戰75%的3年高位。 

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