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2021年12月6日 余錦雄 專家評論

大阪樓市展望

受到疫情的影響,全球發展出現阻滯,但各國政府都明白疫情總會過去,各種回復正常的發展工作必須繼續,所以是不能放鬆下來,必須積極準備一切。

今日談談鄰近的日本大阪,近年大興土木,進行各種發展,主要在於2025年,世界博覽會將會在大阪舉行。因此大阪希望可以改善大阪市的交通網絡,以應付世博舉行的時候,將會變得非常繁忙的交通和人流。

鐵路方面亦進行各種擴充工程,預計擴充後,旅客和當地人只需要約40分鐘就可以由關西機場抵達梅田。這比起現在需要1小時車程來說,縮短約20分鐘,使交通變得更加方便,亦可以為未來做足準備。

同時,目前日本新上任的首相亦在過往被歸納為支持賭場的派別,因此最近有各類宣傳,預計未來日本將會建造的綜合度假村有可能會開設賭場,亦會發展會展中心和酒店等大型設施。大阪作為其中一個大型綜合度假村的選址參選地方,一直以來呼聲都非常高,因此有望如果在大阪這個度假村能建成,將會預定在2025年至2030年開業。這個度假村開業,預計每年可以吸引約2000萬人次到訪大阪,並且可以提供1.5萬個職位;並會為大阪市帶來約數以千億日圓的經濟利益,如果成事的話,博彩事業將會佔約80%。

大阪由於預期這些建設和發展,使得當地樓價有所上升,例如最近由京阪電鐵不動產發展的一個豪宅樓盤,就主打鄰近車站,居住在這個物業當中的市民只需要徒步數分鐘就可以到達一些比較熱門的車站,從而轉乘大阪的主要鐵路。現時優質住宅價格,每方呎約7000港元,相對香港十分便宜。

根據統計,大阪市估計將會是未來人口增長最高的一個城市,未來對於住宅的需求會不斷增加。鄰近核心商業區和鄰近車站的便利住宅物業,可以說是非常容易滿足大眾的需求,將會吸引單身上班族或小型家庭為主的市民去選擇購入該類物業。

筆者相信,未來大阪的樓價將會上升,並且市場對於物業的需求不管是購買還是租住亦會非常正面。若在世博舉行以前,疫情受到更多的控制,將會使得外國人選擇到日本旅遊和選擇到大阪參加世博;同時,可以帶動當地的觀光旅遊業或公司選擇在海外投資,從而使員工將在大阪租住或購買住宅物業。

不過,要注意的是,在海外購買投資亦需要注意稅項及購買的物業是否符合自身標準,並且需要了解日本當地銀行與自身地區的銀行在貸款方面的條件如何,才能達到安心投資購買海外物業,不會造成損失。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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