近年來由於各種因素，有不少人都選擇離開香港，選擇移民到海外或移居內地居住。因此，海外樓盤包括外國各個國家和城市，以及內地的樓盤在香港方面亦有市場，而銷售情況亦有不同。這次就會看看有關各地樓盤在香港的市場，到底在對於本港市民或有意打算移民到另外一個地方居住的買家，是否有一定的吸引力和銷售情況到底會如何。
首先，鄰近香港、中國內地市場方面，由於中央不斷有調控政策的出現，其中包括最影響樓市的「指導性成交價格」，樓市一直持續下降。由於二手市場的買賣，成交價都會要求在當地城市依照指導性價格接受審批，不能偏離太高或太低，換句話說樓價不會依照供應和需求決定，而是會依照國家釐定的市場方向運行。
根據一些內地新聞，由於房屋銷售的滙款壓力巨大，使一些地方出現減價的樓盤，例如廣州已經出現大批位於核心區域，亦即熱門地方的減價樓盤和特惠單位。
有消息指出，位於老城區荔灣白鵝潭核心區的房屋只需350萬元人民幣起，而這些複式住宅原價大約550萬至600萬元人民幣，面積方面約64至67方米。這些特價房屋的銷情根據不同的中介亦有不同的消息，有些中介表示只有30套而且已經全部賣完，但亦會在之後再加推；亦有一些表示30套內還餘下數套可供銷售。即使是未知這些住宅是否完售，但是可以看出現時中國內地的樓價市場價格開始下降。
同時，除了廣州，大灣區其他城市亦有出現樓價減價的現象，例如深圳在2月出台有關二手樓價官方指導價格後，二手相關市場就進入一個冰封狀態。根據數據顯示，在本年度國慶假期期間，深圳的二手樓成交只有4套，對比以往的二手樓成交量，下降超過八成。因此，內地房地產方面亦希望可以透過不同的特惠活動，如上述所說廣州的減價樓市來提升銷售量，以吸引更多相關顧客投資購買房地產。
除了內地樓市，部分海外國家如熱門地區澳洲、英國和加拿大亦是香港市民選擇移民和升學的熱門地點，加上有關當局在最近落實了避風港簽證，使香港市民如需要移民到該地亦會比以往更容易。因此，預計將會有不少人選擇離開香港，移民到當地發展和定居；這亦使這些國家的熱門城市樓價開始上升。
悉尼作為一個澳洲的熱門城市，樓價一直都處於高位。根據統計，在今年上升約22%，而中位數更已經突破超過100萬澳元(約572萬港元)。悉尼各個新興地區的樓盤亦成為買家的熱門選擇，例如位於內城區的Ashfield，由於只需不到15分鐘就能直達悉尼市中心，使該區的樓盤變得非常搶手。
另外，位於悉尼西北部的Rouse Hill地區，亦由於早於兩年前Sydney Metro Northwest正式通車，交通變得更加方便，而西悉尼的國際機場亦會在未來興建完成，使得這個地區將會作為悉尼其中一個重點發展區域，同時亦會成為買家之間一個熱門的樓市地區。
除了澳洲，加拿大亦是其中一個香港市民選擇移民和投資海外物業的熱門地區。而較為香港人熟悉的多倫多和溫哥華的房價每年的升幅分別為7.5%和6.7%。
在英國，不單是倫敦，附近的曼徹斯特及周邊城市，都受到香港移民熱烈歡迎，樓市在過去兩年持續升溫。
由此可見，香港市民對於境外購房，不管是選擇移民定居或者投資，都是充滿熱情。但有需要留意，由於一般買家對於購買海外物業並不熟悉，因此在選擇投資或購買這些物業的時候，亦需要萬分謹慎，小心留意有關資料和規定，例如準確位置、確實面積、稅項及實質租金回報等，以免誤墮海外物業的陷阱，並造成金錢上的損失。
余錦雄
香港測量師學會前會長
