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2021年11月18日 盧展豪 專家評論

中環地王的永恒價值

中環寸金尺土,好地難求,早前中環新海濱三號商業地王投標反應熱烈,最後由恒地(00012)投得地皮,繼置地後成為中環大地主之一,穩守本地黃金甲廈市場。與昔日着重投標價不同,隨着都會區的概念深化,政府更看重標書設計中的整體規劃,亦成為今次的投標關鍵。

是次的中環商業地王投標,共收到6份標書,最終由恒地的子公司國基發展有限公司投得,其價格建議和非價格建議部分的得分均是最高,總分共得100分,標價為508億元,每方呎樓面地價31463元。心水清者會質疑,中環地王的地理位置及價值理應高於恒地於4年前投得的中環美利道停車場商用地,但美利道用地的呎價是50064元,較地王高。

這意味甲廈價格已失守?非也。首先,6間公司投標這塊香港最值錢地皮,可見發展商仍看好發展前景;其次,甲廈市場在疫情期間經歷了凍結期,相信待中港兩地通關後,其升值潛力龐大。

再者,是次投標按標價及設計概念兩部分去評分,恒地以「橋」為項目設計概念贏得評審歡心。該設計以大量綠化的巨型天台貫穿3座地標式建築物,項目共提供逾30萬方呎的都市公園空間,並會重置天星小輪鐘樓及郵政總局設施,集藝術、 雕塑、自然、文化和劇場於一體。

筆者認為,中環地王的真正價值,並非單以該處的甲廈呎價去衡量,正因為它是香港面向國際的重要地標,是否能反映國際金融中心的價值才是重點,同時體現發展商的實力。宜居宜業的都會規劃是參與城市發展的入場劵,尤其配合南部都會區的發展,集綠化、生活文化、人文價值的設計方案貼合全球趨勢,為香港增添競爭力。縱然着墨細節會增加規劃成本,但若能締造具「指標性」的「永恒價值」,這絕對值得。

盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)

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