仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，九龍區新盤相對新界新盤的溢價於過去10年已收窄約20個百分點。
仲量聯行研究部資料顯示，新界區於2020年推出的新盤呎價較九龍區低21%，而2011年兩區的新盤呎價相差達42%，反映過去10年兩區的樓價差距已經收窄。換言之，新界區的一手新盤售價升幅超過九龍區。
仲量聯行香港主席曾煥平指出，隨着香港的鐵路網絡基建日益完善，來往新界及市區的行車時間顯著縮短，地理距離因素對樓價的影響正逐漸減弱。因此，過去10年新界與市區的住宅樓價差距已有所收窄。
仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，樓價差距不斷收窄主要歸因於三個方面。首先，鐵路網絡等新基建的發展大幅縮短由新界前往傳統市區的行車時間，新界「遠離市區」的缺點對置業人士的阻力已有所減弱；其次，新市鎮的發展令新界的吸引力日漸提升，當中尤以區內零售設施的增加最為顯著；最後，對空間及居住質素的追求、低密度發展及大型會所設施等因素，令愈來愈多置業人士傾向選擇市郊地區的住宅項目。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝預計，未來兩區的樓價差距將繼續收窄。隨着新界增建北環線等鐵路支線，位於港鐵站上蓋或附近的住宅項目料將最受市場關注。受惠於區內住宅銷情暢旺，新界區的樓價將更趨堅挺，升值潛力亦更高。
