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2021年6月7日 余錦雄 專家評論

品牌旗艦店撤退 民生頂上

隨着疫情的影響,各行各業以至樓市,尤其是舖位,租金和用途等都受到了不同程度的影響,並且有不同程度的改變。

這次就來看看位於各地區,特別是銅鑼灣和尖沙咀一帶的旗艦店舖位,在近期到底發生了什麼變化,而對於市場上又有什麼影響。

之前由於每年有數千萬名遊客在港消費,引領舖位市場傾向做遊客生意,一般核心區域如銅鑼灣或尖沙咀等,所有當眼大舖都被名牌店、珠寶店、金舖、藥房等全面佔據。由於要競爭支付全球最昂貴的租金,民生類商店被巨大擠壓,引致市民購物不便,生活成本上漲及生活質素下降。

現時這些主要做遊客生意,能夠負擔昂貴租金的旗艦店舖,生意暴跌七、八成以上,在租約到期之後,都紛紛撤退。而這一類舖位,在空置一段長時間之後,業主都會向現實低頭,以低於之前一半以上的租金價格,租給民生店舖,如餐飲、凍肉或健康產品等使用。

這些例子多不勝數,包括原本由瑞士FRANCK MULLER作為旗艦店的銅鑼灣霎東街巨舖,面積9000多方呎,月租達366萬元。去年5月提早結業,舖位丟空近一年後,2樓和3樓最近分拆租出,兩層新租戶皆屬餐飲業,呎租分別大約41元和45元。

曾被譽為「全球最貴租」的羅素街的一個約7000方呎舖位,原由化妝品店莎莎佔據,月租高達158萬元。隨着莎莎提早終止租約離場,該舖位現由漢堡包快餐店Five Guys接手,據說月租下降至只有之前約三分一。

尖沙咀加連威老道地下及閣樓複式舖,面積約5000多方呎,原本藥房以每月約90萬元租用,自去年9月離開後,舖位丟空約半年後,今年3月獲食肆承租,月租跌至僅約30萬元。

再說買賣,資料統計,位於核心區的零售舖位在近期價格持續大幅下降。但由於資金充裕,以及回歸民生用途的舖位租金有穩定下來的表現,因此有不少人都在這個時間趁低吸納,希望可以在未來價格回升的時候大賺一筆。例如有地產代理創辦人在過去3個月內斥約1.68億元,購入3個舖位,而其中一個舖位就位於銅鑼灣勿地臣街。

這位資深投資者指出,選擇在近期購入物業的關係是留意到在近幾個月內零售業方面開始有所復甦,並且在現時受到疫情的影響下,生意依然理想;因此相信銅鑼灣這些核心區將會仍然有不少顧客選擇到達消費。覺得長遠而言,購入舖位對於未來用作出售投資或租務方面都會有不少利好影響。

筆者相信,市場是不斷隨着客觀環境而變化,之前由遊客主導的旗艦店,現在及往後幾年,相信都會再由店舖主導。

而原本靠本地消費的生意,例如戲院,就會是有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場的局面。例如位於銅鑼灣時代廣場,早前由UA戲院租用的舖位將會由英皇戲院承接。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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