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2021年5月26日 黃漢成 專家評論

找換店黃金期不再

根據資料顯示,近半年4核心區,因找換店離場而令舖位丟空的個案,合共錄得26宗,當中以旺角區情況最為嚴峻,佔達一半丟空個案,而個案大多涉及細面積的「迷你舖」。

新冠疫情持續逾一年,在中港封關措施下,香港近乎零旅客,除零售業遭到重創外,找換店可說是另一個重災區,隨着電子支付的普及;加上內地政府加強對外滙的規管,相信即使他日中港恢復通關,內地旅客重臨香江,找換店的前景仍難望樂觀。

2003年沙士一疫令全港百業凋敝,中央政府為提振香港經濟,遂推行內地居民赴港「自由行」(港澳個人遊)政策,自此內地訪港旅客人數暴增,加上中國經濟開始騰飛躍進,內地人消費力不斷提升,造就香港零售業一片興旺,而找換店亦是其中一個受惠的行業,當時港九遊客區內,找換店隨處可見,而其租金更可以天價來形容。高峰時期,銅鑼灣景隆街一個面積50方呎的迷你舖位,由一找換店以月租26萬元承租,呎租高達5200元,堪稱貴絕全港。

然而,隨着近年電子支付的普及,不少內地人來港旅行時,已直接以電子支付來購物消費,毋須再大費周章去找換店兌換港元,而內地政府對外滙管制日趨嚴謹,經找換店進行「套滙」等非法行為已近乎絕跡,疊加這一年多以來內地旅客無法來港,找換店的生存空間無疑進一步收窄。

值得留意的是,經營找換店對於舖位的要求較其他行業為低,大多屬面積較細的迷你舖,一旦找換店結業離場後,相關舖位業主將較難覓得新租客替代,令到舖位容易淪為丟空,有意投資迷你舖位藉租予找換店以博取高回報的人士,宜加倍小心。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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