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2021年5月24日 余錦雄 專家評論

銅鑼灣商業地出售的啟示

近日,位於銅鑼灣加路連山道的一幅商業地在接獲6家財團競投以後,最終由希慎聯同華懋集團合資以197.78億元成功投得。該成交價格較市場預期的上限高出大概一成半,而面積近16萬方呎的地盤在除開計算後,每方呎樓面地價高達1.83萬元。因此,該地亦成為自2017年以來,港島區第二幅過百億元的商業官地,同時亦是本年度首幅價值百億元的地王。

在投得了這幅用地以後,合資集團方面亦發出公告說明,希慎將佔股權的60%,華懋方面則佔40%。同時預計在新項目落成以後,物業組合將為希慎增加銅鑼灣區商業面積約27%,這將會有助於區內設施升級,包括商廈所需的升級和改造,亦可以提供一些新空間以供應並滿足新租戶的需求。

該項目除了提供一般商業用地和寫字樓需要的空間,亦會增設各種社區設施和公眾的休憩空間,希望可以為社會大眾創造一個較好的環境,並且共享當中的價值。

這次中標的發展商希慎在當區亦有其他多個項目,將可以產生一個巨大的協同效應,預計對於未來租務政策和定位方面將會帶來利好影響。而所興建的寫字樓和商場亦可以作長期投資和收租的作用,預計總投資額將會達到260億至280億元。

社會上的商業意見普遍認為這次的中標價十分理想,反映希慎和華懋對於未來發展信心十足,而這個成交價亦會對於未來中環商業地價格有一定的參考價值。不過,筆者認為,這個項目的地價,加上建築費及其他,總成本價格大約是每方呎3萬多元,以現時香港的商業樓宇價格水平,就算是租金已經下跌,仍然是銅鑼灣商業區一個絕對可以支持的價格。

不過,從另外一個角度看,現時拍板一個數百億元的投資項目,絕對可以看出發展商對未來非常看好,亦有一定的計劃。預計在未來幾年的發展,使未來港島將可能有不少大型建設,而這些建設亦有望推動香港未來的經濟發展。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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