美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,今年股市波動,套股換樓活動隨之增加;同時「新香港人」購買一、二手住宅物業的佔比,亦由去年第三季起連升3個季度,當中今年首季「新香港人」購買一手住宅物業的佔比升至約11%,而購買二手物業則達6.6%。
布少明解釋,近年不少「新香港人」在取得香港永久居民身份證後,如有置業能力均會隨即作出入市決定,當中今年「新香港人」購買豪宅的個案,據他觀察就較去年增加約兩成,而年內入市的「新香港人」部分已來港一段時間,亦有部分選擇授權親戚代為入市。
布少明指出,今年首季本港樓價上升約2%,預料下半年維持平穩升勢,今年全年樓價錄逾10%升幅,並有機會挑戰歷史新高,而政府即將推出「來港易」措施,有助內地資金流入本港樓市,若今年通關,屆時北水有望重臨,「會有最大嘅量(買家)湧嚟香港」,豪宅更有望跑贏大市,全年錄15%升幅,預測全年一手住宅成交錄約1.8萬宗,而二手則錄約6萬宗。
布少明補充,近期豪宅樓價已錄得明顯升幅,反映套股換樓活動下,部分資金首選流入豪宅市場,加上憧憬通關,部分資金偷步入市,令豪宅出現追落後情況;相反,納米樓自政府2019年放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)後,近2年樓價升幅放慢,「跑輸少少大市」,惟市區納米樓因供應少,市場仍有一定需求。
至於租金方面,布少明說,去年租金表現跑輸樓價,反映經濟向下,令租金面對較大的向下調整壓力,但近月開始有企穩跡象,如今年成功通關,下半年租金表現料向好,包括預計內地生重新來港,將對沙田、屯門、紅磡等一帶地區的租金帶來明顯升幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,首季新盤「新香港人」買賣佔比以逾5000萬至1億元最高,達48.3%;逾1億元買賣居次,佔33.3%;反觀,600萬元以下只佔5.5%最少;二手方面,逾1億元佔比最多,達33.3%。
劉嘉輝指出,雖然預計今年全年一手成交將較去年有明顯增幅,但基於年內政府推出的賣地供應不多,相信發展商推盤步伐亦不會急進,難重返過往每年約3萬至4萬宗一手成交的情況。