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2021年2月24日 地產新聞

【預算案】戴德梁行倡加大力度公私營合作發展新界農地

對於最新《財政預算案》,戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示,新界待開發的土地面積龐大,建議加大力度以公私營合作模式發展新界農地,並鼓勵私人發展商協助基礎建設,容許將相關的成本從補地價中扣除。政府也可在修改地契或改變土地用途時附加特定條款。當然,在公私營合作中必須提高決策透明度,以釋除公眾對疑慮,達致多方共嬴。

根據《財政預算案》,未來5個年度(2020/21年度至2024/25年度)的公營房屋總建屋量預計合共約10.14萬個單位,但仍難以滿足目前公屋輪候申請者的需求。政府應加快土地改劃申請程序,推動新界閒置土地發展,藉以增建更多出租公屋,解決基層家庭的住屋需要。

趙錦權樂見政府已覓得可在2023年底前提供約1.4萬個過渡性房屋單位的土地,但若長遠而言,政府應考慮在日後新規劃的土地上推出更多的「首置項目」,或在地契上加上發展商協助興建一定數量的可負擔房屋,透過較充裕的新供應協助年輕家庭置業。

至於就非政府組織租用合適和入住率偏低的酒店和賓館作過渡性房屋單位,以紓緩劏房及公屋輪候問題上,短期確實能即時滿足基層家庭殷切的住屋需求,與善用社會資源的理念一致;然而,長遠來說,還需依賴政府盡快及推動公私營合作發展,最終仍要透過房屋供應解決市民水深火熱的住屋問題。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,十分歡迎粵港澳大灣區發展辦公室正式成立,相信日後會推動更多內地與香港的發展政策、有助鞏固和加強本港與大灣區城市的聯繫、落實香港積極融入大灣區、協助本港青年於大灣區就業,以及創業人士打入內地市場。另外,香港各類專業服務亦有更多機會北上發展,在廣大市場中尋找更多機遇。亦樂見政府為加強推動大灣區內的交流,於香港科技園將提供500個優惠租住單位,相信有助加強香港的創新科技研究政策,吸引希望從事這行業的年青人進駐科技園。

東九龍產業區於過往10多年不斷轉型,由工業區慢慢轉為商業區。陶汝鴻十分樂見政府研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途,預計可提供5800個私人房屋單位,反映政府增加住宅用地的決心,重視市民的住屋需要;然而,最重要的是時間性,由於有關建議仍需城規會批核,應加快步伐,以協助增加住宅供應的數量。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,電子消費券的方案為市場及商戶帶來正面的氣氛,期望能刺激消費。實際惠及的行業需視乎政策的細節及執行。建議政府可考慮以電子消費方式,把每人5000元消費券設每日消費限額,以能用於日常所需,並藉此惠及中小微企商戶。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄稱,政府致力推動香港房地產投資信託基金市場發展,加強香港作為首要集資中心的功能,同時為投資者提供多元化及回報較穩定的投資機會。香港資本市場發展成熟,尤其港元跟美元掛鈎,向來是國際投資者的投資熱點。期望更進一步增加香港資本市場的吸引力,預料吸引更多基金。

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