萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，隨着新冠肺炎第四波疫情減弱，住宅買家入市的氣氛改善。政府推出大規模疫苗接種計劃，該行對市場的前景持樂觀態度，特別是一手市場，因此發展商加快推出新項目，並提供有吸引力的優惠去吸引買家。
1月部分新盤錄得超額認購，證明踏入2021年後，住宅市場買家入市氣氛強勁。最新的官方統計數據指出，2020年12月整體住宅樓價保持穩定，樓價按月下跌0.4%。經歷了一年溫和調整之後，2020年整體樓價持平。
今年1月，股市漲升的財富效應刺激買家入市的氣氛，吸引不少準買家(大部分為用家)查詢和睇樓；然而，鑑於經濟不穩定和失業率高企，買家的入市態度普遍謹慎。
隨着新冠肺炎疫情改變工作方式，銀行業持續檢視其對寫字樓樓面的需求。在彈性工作安排下，更多銀行和企業削減其現有的寫字樓空間，並更加依賴靈活辦公空間。這趨勢將會增加企業對靈活辦公空間的需求。
九龍區1月的寫字樓租賃勢頭依然疲弱。甲級寫字樓的平均月租持續下跌，達到每方呎約20元。租賃活動集中在九龍東，需求主要來自製造業和電子業。低迷的租賃市場促使業主的態度進一步軟化，導致很多業主在續租時都願意減租。
由於商業信心疲弱，租戶在未來數月將繼續採取觀望態度。該行預計，在農曆新年傳統淡季後，租賃市場持續低迷的情況將於2月持續。
疫情打擊消費者情緒，影響香港的旅遊業，香港零售市場出現10年以來最惡劣的情況。
展望未來，實體零售市場的營商環境在未來幾個月仍然是充滿挑戰。隨着政府的「保就業」計劃結束，預計更多商店和酒樓將難以維持業務。萊坊預計，香港的零售銷售在短期內仍將疲弱，店舖倒閉潮將難以避免，今年第一季的零售物業空置率將繼續創新高。
