第一太平戴維斯的2020年第四季香港住宅銷售報告指出，基於長期及可持續的正面因素，即高流動性和低實際利率的影響力可能大於短期負面因素，即失業率上升和新盤供應增加，預期住宅價格將於今年上升3%至5%。
高價住宅市場的復甦，將取決於邊境重啟的時機及程度，特別是與中國內地的邊境。由於有關時機仍極不明朗，首批重新進入市場的投資者很可能希望趁低吸納折讓資產，加上新推出豪宅數量上升，本年港島的豪宅新盤項目或涉及超過800個單位，為近年高位，預期豪宅價格今年將下跌5%至10%。
報告估計，今年將有多達3.1萬個預售樓花推出，雖然疫情波動或使部分項目的推出時間延遲。鑑於過去5年的每年平均一手物業吸納量為1.75萬個單位，今年大量新盤推出，或會考驗市場吸納能力；同時，為吸引潛在買家，發展商之間的競爭將會加劇，預期發展商將提供更多優惠及利好的首期付款或按揭條款，而這些更佳條款或將釋放更多需求，帶動成交量上升。
去年由於邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入，豪宅成交量由去年10月的203宗大幅下跌至12月的僅127宗，尤以2000萬元至5000萬元的豪宅跌幅最大。第四季各區豪宅的價格亦跟隨下跌，綜觀全年，新界在疫情期間表現最佳，多個預算較低的買家傾向購買該區的聯排別墅發展項目，以獲取更多戶外空間，致令新界豪宅價格靠穩，2020年期間仍錄得0.4%升幅，但其餘三個住宅分類市場的價格在則下跌6.2%至10.2%。
去年二手物業成交量升至44563宗，較2019年成交量增加15%，接近2014年水平，當時佔領中環事件發生不久，而美國利率仍未上升。
疫情爆發延遲政府批出及發展商推出一手物業項目的時間，特別是去年上半年，導致年內僅有1.8萬個單位獲得預售樓花同意書，為過去3年的最低數字。年內有1.5萬個一手物業單位售出，數量較2019年低約30%，重回2018年的水平。儘管如此，樓價仍然堅挺，面對第四波疫情的威脅，普通住宅價格於去年第四季度繼續企穩，去年全年仍然錄得3.4%的全年升幅。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民指出，由於利率低企、需求穩健、政策利好及物業推出日期延後，普通物業市場的價格及成交量均受到更大支持。展望未來，預期新推出物業項目將收復失地，高價及低價物業市場的購買能力將會上升。
