第一太平戴維斯的2020年第四季零售租賃報告指出，本港零售市場若要重拾起色，旅遊業的復甦是關鍵，預測一線街舖及商場的租金於今年將繼續下跌2%至5%，直至過夜/長途線旅客重返香港並回復其消費模式後，一線街舖的租金將於明年反彈7%至10%，至2023年再上升20%至23%；商場於2022至2023年的租金亦會上升，按年增幅介乎5%至10%。
報告指出，受到新冠肺炎第四波疫情影響，加上租賃市場仍然淡靜，去年第四季的零售租金再錄跌幅，一線街舖及主要商場的基本租金按季下跌5.9%，一線大街例如中環皇后大道中及銅鑼灣波斯富街，近期的空置率高達20%。
業主目前已普遍接受市場現實情況，近期租賃成交中甚至包括不計底租、只按租戶營業額而收取分成租金，租約期為12個月的個案。由於主要購物區及大部分商場的空置率都較前急升，市場上出現較多如6個月的短期租約，該些租戶主要是售賣口罩、利是封、生活雜貨及凍肉等，這些貨品在人口稠密的住宅區較受歡迎。
大街方面，業主亦較願意租予本地食肆，雖然其門面或不高級，但最少租戶能準時交租。部分業主嘗試把舖位拆細分租，但市場興趣不大。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民指出，本港零售租金於今年上半年將繼續下探，但預料在農曆新年過後，租賃活動將會增加，及至明年市場才會出現較明顯的復甦。
