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2020年12月20日 地產新聞

107動力建議放寬樓宇按揭成數助市民上車

107動力召集人何民傑表示,委託香港民意研究所,利用電話訪問1000名市民,有29%市民認為政府應該放寬按揭成數、38%表示「一半半」,只有11%認為應收緊。結果反映現時按揭成數過高,社會上已形成意見希望放寬樓宇按揭成數。

此外,有三成受訪市民贊成政府撤銷額外印花稅(SSD),有35%反對。另外,有30%認為壓力測試的利息水平偏高。

在經濟受打擊下,民調反映市民對是否撤銷部分樓市辣招及是否放寬按揭門檻相當接近,沒有一面倒的意見。在經濟受打擊下,民意開始轉變,特別是有不少市民表示支持政府放寬按揭成數。而贊成撤銷SSD,增加單位流通量,幫助首置人士買樓。

何民傑指,107動力建議政府應放寬甚至撤銷不合時宜的壓力測試,方便年輕人上車;有需要研究放寬1000萬元以上單位的按揭成數由五成上調到七至八成,增加市場流轉;及考慮撤銷SSD,增加二手市場住宅單位的供應量。

中原集團創辦人施永青認為,利息長期在低位,趨勢或會維持至2023年,加上全球量化寬鬆,但辣招抑壓本港資產的升值能力,「全世界其他地方資產都升值」,令香港中產無法累積財富,即直接削弱香港在國際上的競爭力。因此,現時樓市辣招、按揭成數上限、壓力測試都已經不合時宜,政府應重新檢討有關政策。而每一個個人可以借到多少按揭成數,應該由銀行決定。

施永青表示,在量化寬鬆下,債券、股票及樓宇同樣吸引貨幣流入,雖然現時香港樓價未有明顯影響,但實際價值是有下跌。未來兩年本港樓市的關鍵在於中美角力後,中國的經濟狀況及香港的角色。

美國克林信大學(Clemson University)經濟系副教授徐家健稱,辣招令一二手市場扭曲,放寬按揭可改善上述問題,政府應該考慮以累進方式放寬按揭。

堅策研究中心顧問劉培榮指出,未來一段時間未已經不會加息,應該檢討壓力測試的政策。

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