熱門:

2020年12月8日 專家評論

第四波疫情下的樓市

香港正在經歷第四波疫情,每日新增確診個案逾百宗,同一時間香港政府的抗疫保就業計劃已經完結,部分行業出現裁員潮。當失業率上升遇上疫情反彈,樓市真正考驗可能才剛剛開始。

如果看最新的數據,樓市似乎沒有重大問題,樓價比去年高位只是輕微調整、1至11月的二手成交量創近10年同期新高;年內一手成交量雖然較去年同期減少兩成多,但11月的交投卻極為暢旺,在接近完全封關的情況下,市場錄得約2600宗成交,證明本地需求強勁。再看金融管理局的數據,截至10月為止,未償還按揭貸款拖欠3個月以上還款的比率處於0.04%的極低水平,換算一下,香港約有55萬宗未償還按揭,只有約200宗的持續拖欠3個月或以上還款的個案,即使在太平盛世的日子,也是極度優良的數據。

不過,數據都有一定的滯後,保就業計劃一告終止,多個行業即出現裁員消息;正好遇上第四波疫情爆發,估計未來數個月的就業情況不宜樂觀。雖說香港人的底子厚、而且低息環境持續,減低了業主的供樓負擔。但不少行業已接近半停業一年,如果情況持續,部分收入下跌至未能應付供樓的業主,可能只好選擇賣樓離場。

另一個變數是移民潮,英國的數據指10月發出近6萬宗BNO護照(包括新批和續期),數字較去年同期上升52%,亦是2015年有統計以來新高。究竟會有多少港人坐言起行,以BNO此個最低成本方式移民仍是未知數。但大家近來總會耳聞朋友(或朋友的朋友)賣樓移民的故事。因收入下跌及移民賣樓的規模,暫時難以估量,加上疫情反彈,無疑會為樓市帶來一定壓力。

當然,拉据的另一方向是極低利率環境、私樓供應緊張的情況持續。此外,10月港元貨幣供應量M2及M3按月同告上升9.2%,與去年同期比較則上升20.5%。統計上,香港不但沒有走資潮,反而出現資金持續流入的情況。正常情況下,資金以此等規模流入,自然會出現通貨膨脹、低息環境持續、資產價格上升。

對於有意入市的準買家來說,可能會問:「那現時是不是出入場的時候?抑或等待樓價有更大調整再作決定?」遺憾地,兩個方向的力量何者更大,始終有待時間觀察。但在雙向拉据的情況下,估計未來數月樓價難有明顯方向。置業人士或可等待第一批疫苗在外地分發後的市場反應,再作定奪。

葉敬誠
宏亞按證助理副總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads