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2020年11月25日 地產新聞

【施政報告】萊坊倡加強短中期土地及房屋供應

萊坊執行董事林浩文表示,《施政報告》就土地及房屋政策部分而言,涉及許多項目及計劃,願景宏大,但需要切實執行及時間表,相信這些項目都不是這一屆政府能夠完成,擔心是政策持續性及執行力度;部門之間的協調亦是關注重點。過往土地供應方面的許多計劃及政策的進度緩慢,這是癥結所在及需要改善的地方。

他認為,《施政報告》對樓市(尤其非住宅類)的短期成交量有刺激作用,但未來數月疫情及本港經濟情況仍是樓市未來走勢的主要因素。近日住宅一手轉旺,購買力仍在,估計今年全年住宅樓市的調整幅度有限。

受疫情影響,今年無論施工量、落成量等估計未能達標。另一方面,估計未來數月香港仍受疫情影響,而政府賣地步伐慢。土地供應仍然不足,2022/23年度後供應是「大問號」。

他建議,短中期土地及房屋供應方面,加快發展新界西北步伐;但希望政府及市建局可加快大坑西邨重建;政府重新審視市建局及其他相關的半政府部門的功能,研究可否由市建局主導,再吸引私人發展商參與,以加快進度。

中長期方面, 他建議,政府透過棕地發展、人工島或填海,落實大規模造地方案,重新規劃皇崗口岸、一直建議小豪灣車廠用作住宅興建。

萊坊執行董事及投資部主管林偉漢表示,撒銷工商舖雙倍印花稅將對樓市帶來正面影響,減低相關交易成本,顯著刺激成交量,預計商廈、零售及工廈明顯受惠。不過,在現時的經濟環境下,撒銷工商舖雙陪印花稅僅有望令價格回復平穩,未能支持物業價格大幅升值。

萊坊大中華區執行董事及商業物業代理部主管夏博安稱,支持政府推動香港房地產投資信託基金,令香港成為香港發展成為區內首要資產及財富管理中心。放寬房託基金的投資限制將進一步吸引私人房託基金投資,令投資選擇更多元化,提升整體香港房地產投資市場的競爭優勢。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文指出,支持政府的市區重建和更新建議。市區有很多樓齡高達50年的物業,現時要靠市建局推行市區重建、復修及保育,以現時市建局資源不足以支持香港市區的長線發展,例如重建大坑西邨,長遠並為市建局與私人機構合作重建舊公屋鋪路。建議政府審視市建局現行的職能,應多採取「規劃主導」及大型區域性發展項目,吸引更多的私人發展商及其他政府機構合作,以加快重建及更新進度,令香港可以持續發展。

萊坊執行董事、估價及地產拓展顧問部主管陳致馨稱,十分支持政府在造地及釋放潛在發展機遇的願景。在重建舊工廈的範疇上,發展局將會推出「標準金額」徵收補地價的先導計劃,希望政府與持份者洽談及盡快落實細節,釋除憂慮,加快整體重建計劃,從而增強投資者的信心。

 

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