仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》指出,大圍新盤柏傲莊第1期(柏傲莊I)的向隅客將注視區內其他部署推售的新盤,涉及1531個單位,二手市場未必受惠。
仲量聯行香港資本市場部資深董事李遠峰預期,大部分向隅客不會流入二手市場並推高二手樓價。第一,項目的第2及3期仍有接近2200個單位可供認購;第二,一手買家一般鍾情新設施同時不一定須要即時入住;第三,財政靈活性較低的買家普遍傾向購買一手單位,因為能獲批貸款或發展商提供按揭或財務優惠的機會較高。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝相信,向隅客的注意力或會轉投區內其他即將推出的大型新盤,例如火炭坳背灣街1號項目,提供1335個單位,沙田瓏珀山第1期,提供196個單位,兩個項目均預計於2022年完工,與柏傲莊第1及2期同年落成。