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2020年10月6日 工商舖市道

戴德梁行:甲級寫字樓租金連跌六季

戴德梁行指出,本港寫字樓及商舖租金跌勢持續,甲級寫字樓租金連續六季下跌。整體而言,全港甲級寫字樓租金於今年首三季下跌13.9%;第三季則按季下跌4.7%,各區租金皆呈下行趨勢;其中,以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大,按季分別跌6.3%及5.2%,按年則跌16.9%及15%。由於租賃需求縮減,本港寫字樓需求持續偏軟,預料中區超甲級寫字樓及灣仔/銅鑼灣租金全年跌幅達25%及23%。

經濟陰霾持續,本港甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負63.3萬方呎(實用面積.下同)。今年首三季負吸納量累達170萬方呎。第三季各區退租樓面面積達62.6萬方呎,按季升8%,因此整體甲級寫字樓待租率升至11.6%;其中,九龍西及九龍東分別為16.6%及14.9%,為各區最高。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示,現時近七成退租為跨國企業租戶,相信此趨勢將維持至年底。不少租戶亦趁機擴充或翻新寫字樓以改善工作環境,或以較相宜的價格搬至同區其他辦公室。

本港零售市場持續下行,今年第三季主要地區商舖租金跌勢最急為銅鑼灣及中環,按季分別跌7.9%及7.8%,按年則跌41.3%及40.8%。

各區空置率均升至雙位數字,銅鑼灣區尤其嚴重,空置率由上季7.9% 飆升至13.2%,創新高。值得留意的是,第三季飲食業租金下行趨勢減慢,但截至今日各區仍然維持約30%跌幅。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,留意到第三季市場開始出現幾個主要租賃活動,其中集中於運動悠閒品牌,預計疫情過後或成為新趨勢,主導市場復甦速度。消費者日漸重視個人健康,同時疫情下市民留在家中的時間更長,運動悠閒品牌的需求龐大,有望成為零售市場的新力軍。

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