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2020年9月2日 工商舖市道

上月中環舖位空置率逾兩成 全港最高

疫情肆虐令全球旅遊業停頓,市民亦多留家抗疫,對零售及餐飲市道打擊沉重。中原(工商舖)數據顯示,8月舖位租務成交宗數與上月相若,錄得317宗,但中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角最新空置情況未見改善,當中最高紀錄為中環區,錄得約20.38%;第二位為尖沙咀區,其空置率超過16%;至於銅鑼灣區最新則錄得約11.59%。

雖然經濟活動仍處於偏低水平,但隨着政府逐步放寬防疫措施,在疫情受控下,市民消費力即將爆發,中原(工商舖)預測9月舖位空置率會有所回調。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,據中原(工商舖)資料指出,統計的本港五大核心消費區,包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角,8月舖位空置率繼續維持高水平,且全數達雙位數。當中排名首位的仍然是中環區,最新錄得約20.38%,由於近月區內不少大型品牌旗艦店陸續撤出,令中環區丟空的商舖樓面日漸增加,帶動空置率處於高位;而港島另一重災區銅鑼灣,向來為旅客及港人到訪熱點,在「零旅客」及市民減少外出的情況下,街上顯得冷清,該區8月空置率錄約11.59%,按月輕微上升0.06個百分點。

九龍方面,相對嚴重的為尖沙咀,最新商舖空置率為16.48%。尖沙咀近月已接連錄得多宗短租個案,而即使舖位獲租客以長租約形式進駐,租金亦錄得顯著減幅,最近較為矚目的有專售二手名牌手袋的米蘭站,以月租約28.3萬元進駐尖沙咀一線街道海防道51至52號The Camphora地下A至D號舖,總面積約2060方呎;舖位前租客為莎莎,舊租金約80萬元,兩者租金相比,最新月租急跌近六成五。而旺角區舖位空置率同見高企,8月錄得約12.26%。

黃偉基分析,近日確診個案回落,疫情有受控跡象,部分防疫措施陸續獲放寬,例如晚市堂食再延長至晚上10時,以及個別場所如健身室及美容院等可重開,為舖位市場帶來正面幫助。市民經過多月忍耐,消費意欲抑壓已久,相信將會短期爆發,預料市面氣氛會持續升溫,增加商戶開舖信心,加上核心區舖租已大幅下調,預料於各個利好因素下,下月核心區商舖空置率會見改善,租務交投量亦會上揚。

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