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2020年8月13日 工商舖市道

金鐘甲廈空置率逾8%創新高

疫情有緩和跡象,但中美關係持續緊張,香港多位官員更在美國制裁名單之列,經濟復甦尚在觀望中,營商環境等觀察令寫字樓需求相應減少。中原工商舖統計,7月港島整體甲廈空置率為7.53%,按月上升約0.36個百分點。

在主要5區中,4區甲廈空置率對比6月皆有提升,幅度約0.27至1.18個百分點;其中,金鐘區甲廈空置率更高於整體數字,最新按月上升約0.47個百分點,至8.32%,創新高。

中原工商舖預測,因應經濟前景不明朗,核心區甲廈空置率短期內會持續上升,但隨着甲廈租金調整幅度日增,相信會吸引部分實力企業回流,改善空置情況。

中原工商舖寫字樓部董事陳雁樓表示,資料顯示,港島區整體甲廈空置率自2019年6月起持續錄得升幅,7月最新錄得數字約7.53%,按月上升約0.36個百分點。

當中統計的5大核心區中,4個地區包括灣仔、中環、上環及金鐘均錄得按月升幅,幅度約0.27至1.18個百分點。升幅最大的為上環區,由6月約5.24%升至最新約6.42%;而空置率最高的是金鐘區,甲廈空置率最新已突破8%,按月增加約0.47個百分點,至約8.32%;中環區數字亦見升幅,由6月約5.15%升至最新約5.57%。

他稱,港島區唯一錄得甲廈空置率有所回調的區域為銅鑼灣,按月減少約0.82個百分點,最新錄得約7.37%。事實上,該區於5月升至約8.73%後,已連續第二個月數字下跌,相信由於銅鑼灣集結商業、旅遊及消遣元素,對比純商業區寫字樓租金更具競爭力,且個別業主面對現實,主動下調叫價,因而吸引企業轉租該區。

他續表示,乙廈表現方面,7月港島整體空置率約6.54%,對比6月上升約0.26個百分點;其中,銅鑼灣、中環及上環區乙廈空置率均錄得按月升幅,幅度約0.13至0.46個百分點。上環區同時為3區中升幅最大的區域,反映上環不論甲廈或乙廈租務情況均欠佳。

陳雁樓分析,全球疫情反覆,本港近日有緩和跡象,經濟環境短期難有起色,加上中美關係難樂觀,政治不穩亦為香港金融地位添加不穩定性,各種因素都為寫字樓物業帶來壓力;同時,企業面對目前困境,勢必持續以節省成本為目標,預料對港島核心區甲廈需求會帶來影響,直接令各區空置情況按月惡化;而隨着不少指標商廈業主陸續接受現實,個別單位叫價已見明顯下調,相信會陸續吸引實力企業趁低進駐,有助改善大廈樓面丟空情況。

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