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2020年7月14日 工商舖市道

高力料中環金鐘甲廈全年租金挫18%

高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,第二季甲級寫字樓錄62萬方呎負吸納量,導致整體空置率攀升至8.1%;其中,中環及金鐘的空置率約6.1%,回復至2009年水平。上半年中環及金鐘甲級寫字樓租金下跌9.4%,至每方呎116.9元,預料全年下挫18%,為各商業區最多。

零售市場受新冠肺炎疫情影響,整體商舖租金指數按季下跌9.3%,上半年累跌17%,四大核心零售區跌7.7%至14%,以中環跌勢最為急速。因暫停旅客入境的措施繼續生效,預料全年租金有33%跌幅。高力國際香港商舖服務高級董事吳凱寧指出,由於疫情反彈,限聚令再度收緊,下半年零售商將更謹慎,相信舖位市場要到明年中才會見底。

高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江指出,在新冠肺炎疫情下,樓價企穩,因現時低息環境,樓價下行幅度較細,預料全年樓價跌幅在5%內。由於現時住宅交易成本高,業主出售壓力較細,亦令樓價保持穩定。

而私人住宅供應緊張,今年政府目標供應1.29萬伙,但相信透過政府賣地及鐵路上蓋等,只能提供約9000伙,餘下單位仍需要由私人市場提供。

另外,第二季逾億元投資物業成交總額約185億元,上半年合共成交金額約254億元,按年下跌72%,上半年的交投主要由本地投資者主導。

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