《港區國安法》已成定局，困擾一年多的社會運動亦似乎漸趨穩定，最近我們立刻看到香港的新樓銷售已經回歸熱鬧，普遍人對樓市都有樂觀的氣氛。不過，全世界疫情仍然非常嚴峻，香港這一個星期更發現大量的本土確診病例，為什麼在面對一個如此嚴重的不利因素，香港市民仍然急急想去買樓，筆者認為，原因只有一個，房屋供應量愈來愈少！
香港的住宅樓宇於過去幾十年以來，供應量一直非常緊張，增加房屋供應量一直都是社會上大眾市民，以及政府等方面都想要完美解決的一個問題。但由於土地短缺，問題不但不能解決，並且日益惡化。
年初的土地房屋政策研究報告指出，私人樓宇的供應量其實在去年已經出現斷崖式短缺，只有大約1.4萬伙的供應量。相比起政府預測的數量，少了約30%。而過去7年的統計下，亦發現供應量短缺了約2.3萬伙。
今年2月政府宣布的《財政預算案》，原來希望於2020到2024年，平均每年可以落成約1.96萬伙的私樓。政府指出這個數量可以比過去5年的平均數，增加約25%。不過，若對比起過去八十年代至2000年的每年平均約2.5萬至3萬的落成量，仍然遠遠不及。
另外，政府對預算能夠提供的土地，似乎有過分樂觀的看法。而且近幾個月的疫情，以及不知道何時才能回復正常的工程運作，一定會引致建築工期不斷延遲。筆者估計，未來5年平均每年私樓落成量，估計只有約1.7萬伙水平，幾乎可以肯定，未來樓市供應量會更萎縮。
筆者對任何能夠增加土地供應的倡議，基本都是持支持的態度。包括加快現時的土地開發項目及實施大規模填海計劃等。但正所謂遠水不能救近火，不管怎樣，市民最少要多等10年以上，才能夠期望有比較穩定而健康的土地供應。
最近中央政府提出在桂山島填海，為香港提供額外的土地供應，筆者認為是一個很好的建議，順着這個方向，香港可以有不斷增加的土地供應之外，並且能夠藉此機會更加融合與珠海及大灣區的聯繫，以配合未來世界大趨勢的經濟發展。
余錦雄
香港測量師學會前會長
