香港地價高昂，賣地收益是庫房重要的收入，政府稍後將推出中環新海濱3號地皮，此地皮盡覽維海海景，且與國金二期為鄰，佔地51.6萬方呎，總樓面面積達184.2萬方呎，是繼國金二期後中環區最大型的商業地，市場估計地價最高可達近800億元；然而，際此經濟低迷時刻，此地王固然難望以高價成交，甚或隨時有流標的可能，而是次採用「雙信封」投標形式，恐怕更是弊多於利。
早期港府的常規賣地機制是定時拍賣官地，2003年沙士襲港，香港經濟陷於低谷，當時土地拍賣經常出現流拍現象，政府遂於2004年全面採用「勾地」機制賣地，到2013年，再改為以公開招標方式出售土地一直至現在，而無論拍賣或是招標賣地，都是價高者得，從來鮮有爭拗。
然而，政府今次將採用的「雙信封」投標形式，發展商要以獨立信封分別提交設計建議書和價格建議書，評分比重各佔一半，兩部分合共取得最高分者才算中標，中標者或有機會不是出價最高的發展商，設計的好壞，評審無可避免涉及主觀判斷，亦難有真正客觀的準標，在現今繃緊的社會氛圍下，此賣地形式恐會惹來私相授受、官商勾結之嫌。
政府原希望藉「雙信封」投標形式，在大型商業項目中加入利民元素，為免引起爭拗，發展局大可繼續沿用價高者得的賣地慣例，但可在地契中額外加入條款，地皮上興建之建築群，設計上需附合特定的利民要求(如加入公眾休憩用地、行人通道、美化屋頂設計等)，又或規定中標發展商日後要提交設計藍圖讓政府審批，這樣既能保障政府的賣地收入，又能造福廣大市民。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
