受經濟及政治因素影響，香港金融地位受威脅，美國更直指有機會取消香港特殊待遇，市場傳出撤資潮等不利消息；加上疫情肆虐對市道有所影響，企業對寫字樓需求續下降。據中原(工商舖)統計，港島5個核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，5月甲廈空置率全部按月上升，其中一向以一盤難求的中環區甲廈最新空置率已升至5.05%，為近7年新高。
中原(工商舖)預測，隨着港區國安法逐步落實，為香港商業前景信心添加不穩定性；加上疫情仍然持續，經濟復甦需時，下半年整體寫字樓市場審慎，需求仍有待觀察，預料核心區甲廈空置率將繼續上漲。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，整體港島區甲廈空置率為6.9%，按月上升0.38個百分點，當中5個核心商業區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，5月甲級商廈空置率均錄得按月升幅，幅度約0.19至0.51個百分點；其中，銅鑼灣為5區中空置率最高，達8.73%。
其中，最大升幅為銅鑼灣及中環區，銅鑼灣為5區中空置率最高，最新數字為8.73%；而過往空置率一直維持在1%至3%的中區亦難逃一劫，由3月時突破4.12%後，連續3個月持續向上更上升至最新5.05%，為2013年10月後首次錄得超過5%水平，當月空置率為5.16%。
陳雁樓續表示，現時香港商業環境面臨多種挑戰，包括中美關係一直未定、社會事件未停，疫情來襲，加上5月底港府突然宣布將推港區國安法，各國陸續作出回應，令本港營商環境增添陰霾。市場陸續傳出企業「大搬細」、尋頂租等個案，如最新市場消息指，中環區多幢指標商廈相繼出現頂租盤。
他分析，今年初新冠疫情來勢洶洶，經濟活動停頓，不少企業生意額嚴重受創，節省成本為各行各業當前目標，因而對寫字樓樓面需求不大；而一向租金高企的核心區指標商廈大受打擊，企業陸續計劃遷出主要核心商業區，物色租金較相宜的二線區域或新興商業區，不少更收縮規模，令近月港島各區甲乙廈空置率均直線上升；而隨着港區國安法於5月底推出後，香港商業地位有所影響，陸續出現大型企業退租及頂租樓面情況，預計此情況於未來數月只會有增無減，相信6月港島甲級商廈空置率會進一步上升，租金將持續受壓。
