近日本港新冠疫情明顯放緩，地產市道亦見回暖，尤其住宅物業，二手屋苑5月上半月，成交量創近一年同期新高，多個一手新盤銷情亦甚為理想，在美國無限量寬的憧憬下，不少人預期資產價格會隨之上升；加上港人對磚頭向來情有獨鍾，在「有土斯有財」的華人傳統觀念下，購買物業仍是許多港人的投資首選；然而，本港及外圍經濟存在不少隱憂，投資物業務必要加倍謹慎。
事實上，香港正處於內外交困，外圍經濟環境仍風高浪急，在新冠病毒的源頭問題上，中美關係愈趨繃緊，美國總統特朗普更威脅要暫停美國聯邦退休基金投資中資股，更宣布禁止任何使用美國設備的晶片商，在沒有特別許可下不能向電訊設備供應商華為供貨。
中美「脫鈎」之說甚囂塵上，兩大強國在貿易、科技及金融等各個戰場上拳來腳往，難保不會來一個擦槍走火，而香港與中美的經貿關係向來密不可分，兩強相鬥，香港亦難獨善其身。
縱觀除外圍情況堪憂外，香港自身經濟亦深陷泥淖，在中美貿戰、反修例風波及新冠疫情的多重打擊下，香港今年首季GDP按年下跌8.9%，貨品出口及服務輸出按年挫9.7%及37.8%，首季零售總銷貨價值亦按年下跌三成半，而剛公布的失業率飆升至5.2%，創逾10年新高。
雖然近日樓市看似轉旺，但當中亦錄得不少蝕讓個案，而去年底特首放寬首次置業按揭保險計劃，更令不少經濟能力不足的人勉強買樓上車，在高成數按揭下，若樓價跌逾一成，他們的物業便立即成了負資產，負面影響極為深遠，所以筆者始終認為，若有自住需要且經濟能力負擔得來，則入市買樓無妨，至於投資望能獲利，則宜加倍謹慎。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
