新地(00016)旗下土瓜灣Downtown 38已陸續向買家發出收樓通知書，發展商將保留5伙特色單位，日後將以現樓形式發售。
項目的住客會所命名為CLUB 38，設有室內外的共享空間talk & work及chit & chat、兩個戶外燒烤區bbcue、室外遊樂場playground及24小時開放的gym 24健身室，為住戶締造時尚寫意的生活空間。
項目位於北帝街38號，提供228伙，實用面積280至561方呎。
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