盛滙商舖基金創辦人李根興表示,旗下新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖,建築面積250方呎,剛以月租20350元租出,兩年死約,1年生約。新租客是特色熱狗外賣店,總店在荃灣,開第一分店。
據悉,上述舖位樓齡50年,於去年6月以1150萬元買入,購入舖位希望收購重建,而原租客為售賣珍珠奶茶,原每月租金22800元。但因為社運,上年底租客提早結業,本來租約有個人擔保至2021年底,因此現在原租客每月補貼7000元予業主,至2021年12月。
因此,新租約每月租金為20350元,連舊租客補貼每月7000元,業主合共每月收入約27350元,比舊租金約上升20%,是次租金回報率2.9厘。