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2020年3月26日 地產新聞

2月二手私樓轉手獲利率創15個月新低

綜合土地註冊處資料所得,2月全港1854宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,賬面獲利個案共1804宗,佔比達97.3%,較1月跌0.5個百分點,連跌3個月並創下過去15個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅則相對靠穩,較1月升4.1個百分點,至77.8%,惟仍屬過去14個月以來的次低水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市接連受社會運動及新冠病毒衝擊,導致私宅轉手獲利比率持續回軟,料後市仍將受壓,再創多年低位。

按物業區域劃分,新界區表現略優,以98%成為獲利成功比率最高的分區,惟較前月下跌0.3個百分點;港島區居於次位,報97%,按月也跌0.6個百分點;九龍區則最為遜色,只達96.1%,按月跌0.8個百分點。

2月每宗私宅轉手個案平均賺幅為77.8%,連跌兩個月後略見回升,但仍少於80%及為14個月以來的第二低水平;期內,賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例略見回軟,達45.8%,按月跌1.9個百分點,共錄得850宗;賬面錄得虧損者有39宗,佔比按月增至2.1%,而平手的個案有11宗,比例亦按月增加至0.6%。

陳海潮指出,自去年中社會運動爆發以來,二手私宅轉售獲利比率輾轉回落;加上近月新型冠狀肺炎疫情肆虐,更令跌勢加劇。倘若疫情未能紓緩,預期在部分心怯業主急於沽貨及減價下,預 料3月的二手私宅轉售獲利比率及平均每宗賺幅均會持續受壓,有關數字料分別回落至96.8%及70%水平,分別有機會創46個月及40個月新低。

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