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2020年2月27日 黃漢成 專家評論

重啟活化工廈政策 推動財團加快重建

近大半年受社會事件影響,加上近日爆發的新冠肺炎疫情,工商舖市場絕對可以「慘不忍睹」這四個字來形容,剛過去的1月,工商舖成交量跌穿200宗的水平,更創出有紀錄以來新低,但在工商舖三個板塊中,工廈算是表現最佳,而隨着政府於2018年《施政報告》中重啟活化工廈政策,預料能推動財團加快工廈物業重建。

戰後,從內地南來香港的工業家引進大量的資金和技術,令香港工業快速發展,六十至七十年代,大量工廈應需要而興建,觀塘、新蒲崗、長沙灣和葵涌等是當時較大規模的工廠區,惟自八十年代起,香港經濟漸漸由製造業轉型至金融及服務業,原來的工業生產陸續北移至國內,數以千計的工廈單位亦隨之空置。

為了配合社會及經濟需要,善用土地資源,政府於2010年4月首次推行活化工廈措施,容許15年以上舊工業大廈,免補地價整幢改裝活化作其他用途,期間收到200多宗申請個案,當中有20多宗獲批整幢重建作寫字樓、酒店及住宅用途。

首輪活化工廈於2016年3月尾結束,至2018年《施政報告》中,政府再次重啟活化工廈政策,樓齡15年或以上的整幢工廈,只要符合規劃的用途,便可免補地價改裝,而為了推動重建1987年前落成的工廈,工廈重建項目放寬地積比率20%,重建後多了兩成樓面,對業主而言,無疑大增重建誘因。

事實上,不少工廈樓齡高,而且設施陳舊,對城市發展及美化市容而言,都是一種窒礙,更重要的是,不少工廈都是位處市區的珍貴地段,重建及改變用途後,有助釋出土地及物業的真正價值,滿足隨時代發展及變化的社會需要。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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