近大半年受社會事件影響，加上近日爆發的新冠肺炎疫情，工商舖市場絕對可以「慘不忍睹」這四個字來形容，剛過去的1月，工商舖成交量跌穿200宗的水平，更創出有紀錄以來新低，但在工商舖三個板塊中，工廈算是表現最佳，而隨着政府於2018年《施政報告》中重啟活化工廈政策，預料能推動財團加快工廈物業重建。
戰後，從內地南來香港的工業家引進大量的資金和技術，令香港工業快速發展，六十至七十年代，大量工廈應需要而興建，觀塘、新蒲崗、長沙灣和葵涌等是當時較大規模的工廠區，惟自八十年代起，香港經濟漸漸由製造業轉型至金融及服務業，原來的工業生產陸續北移至國內，數以千計的工廈單位亦隨之空置。
為了配合社會及經濟需要，善用土地資源，政府於2010年4月首次推行活化工廈措施，容許15年以上舊工業大廈，免補地價整幢改裝活化作其他用途，期間收到200多宗申請個案，當中有20多宗獲批整幢重建作寫字樓、酒店及住宅用途。
首輪活化工廈於2016年3月尾結束，至2018年《施政報告》中，政府再次重啟活化工廈政策，樓齡15年或以上的整幢工廈，只要符合規劃的用途，便可免補地價改裝，而為了推動重建1987年前落成的工廈，工廈重建項目放寬地積比率20%，重建後多了兩成樓面，對業主而言，無疑大增重建誘因。
事實上，不少工廈樓齡高，而且設施陳舊，對城市發展及美化市容而言，都是一種窒礙，更重要的是，不少工廈都是位處市區的珍貴地段，重建及改變用途後，有助釋出土地及物業的真正價值，滿足隨時代發展及變化的社會需要。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
