社會運動降溫之際，新冠肺炎緊接爆發，令今年工商舖市場延續去年下半年走勢，交投持續放緩，而面對企業營商環境困難，指標甲級商廈租務情況嚴峻。根據中原(工商舖)統計，1月港島核心商業區甲廈空置率大致向上，包括金鐘、中環、上環及灣仔，升幅約0.07至0.53百分點。空置率上升反映租戶承租步伐放緩，個別企業甚至結業，市況趨淡令業主心態回軟，擴闊議價空間，更願意減租吸客，寫字樓市場租金下調勢持續。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據中原(工商舖)最新數據顯示，紀錄港島5個地區甲級商廈空置率，包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔，其中4個地區空置率均上揚，僅銅鑼灣有輕微改善，下調約0.22百分點。而4個上升區域中，以灣仔區升幅最大，由去年12月約5.91%上升至1月約6.44%，升幅約0.53百分點；中環位居第二，按月增加0.34百分點，至1月約3.83%。
陳雁樓續稱，而按指標商廈觀察，港島區有5幢指標商廈空置率錄得升幅，包括海富中心、北海中心、英皇集團中心、信德中心及力寶中心；其中，空置率最活躍的為海富中心，海富中心一座空置率升幅最大，由去年12月錄得約1.89%，相隔一個月已大幅上升2.24百分點，至約4.13%；至於力寶中心1及2座的空置率亦有0.37及0.59個百分點升幅，而力寶中心1及2座放租盤亦相對較高，過去兩個月1及2座分別維持在逾30個放租盤。
陳氏指出，隨着指標商廈空置率持續上揚，不少業主擴大議價空間，以免單位丟空更長時間，令市場繼續錄得減租成交個案，其中金鐘遠東金融中心中層04室，面積約2400方呎，於1月以呎租約58元租出，涉及月租約13.92萬元。資料顯示，該單位舊呎租約80元，即新租金較舊租金下調27.5%。
陳氏認為，受社會事件影響，去年下半年寫字樓租賃市場已開始出現零星減租，指標商廈空置率亦有逐步上升走勢；而是次新冠肺炎疫情蔓延，將對寫字樓市況有衝擊，在市況未明的情況下，企業業務受影響，需暫緩開業計劃，或是減少發展規模，無疑大大影響商廈租務需求，加上個別企業為節省成本，加快落實把位處核心區甲廈的辦公室搬遷至非核心區商廈。陳氏預期，短期內指標商廈空置率上升情況將會持續，同時減租個案亦會繼續湧現。
