目前香港正處於武漢肺炎爆發的時期，而隨着疫情不斷擴大，對於全球以至香港社會上亦有不少影響，這不禁令人聯想到2003年沙士大爆發時的境況。或者可以檢視一下沙士時的經濟與樓市表現，從而再依據現時的客觀環境，看看可以有什麼啟示。
當年沙士爆發的時候，恒生指數曾跌至8331點，但在疫情開始受控後才逐漸回升。而樓市方面更是受到很大的影響，沙士期間，住宅樓宇之間的交易曾一度下降超過三成。在部分月份更下跌至歷史低位的交易量。比如當年的4月可以說是整個樓市都陷入一個冰封的狀態，全個月都沒有任何新樓盤推出，二手買賣亦近乎停頓。
當其時更有不少物業出現恐慌性的拋售，例如屬於沙士重災區的淘大花園E座，售價更是恐慌性的影響，有某些單位以接近低至55萬元就能成交，而呎價更是下降到大約1200元，大約只有現價的十分一！即使到了5月沙士疫情開始稍為穩定的時候，新推出的樓盤呎價亦只有約1600至1700多元。
不過，2003年香港的經濟與樓市正在處於由1997年開始的超級熊市，未有沙士時，樓市已經累積下跌超過60%，是1997年金融風暴後，樓價最低殘的時候。我們總有一個印象認為沙士對「推冧」樓價有重大的作用，但回歸數據，其實沙士前後，撇開個別極低恐慌性成交價，樓價的波幅只有約6%至8%。沙士的爆發，對樓市的影響其實是成交量而非成交價。
沙士整個抗疫過程，4月初是一個轉折點，之前內地普遍都是用瞞報或漏報的方法處理，但4月之後全國大規模公開防治就正式推動。從事後的統計來看，大規模防治後，內地的感染人數就逐步下降。基本上，到7月，整個事情就受到控制。從大規模公開防治到事件進入尾聲，其實只用了3個多月。
如果分離其他因素，單獨看這次抗疫，假設這次的防疫工作能夠重複沙士的控制疫情能力，估計再過3至4個月，疫情就可以受到控制。而香港受到的傷害，亦應該大大低於沙士的1700多人感染、299人死亡。再以此作為推斷，香港整體的經濟與樓市，受到的衝擊應該不會太大，我們是不用太過擔心的。
不過，筆者認為，對經濟與樓市的觀察，並不能單獨看防疫的工作。相對當年沙士經濟與樓市差不多在最低點，現在香港的經濟與樓市是相反的在最高點，支持的主要因素就是長期偏低的利息、量化寬鬆的銀根，以及「沒有什麼重大的利淡因素」。而在沒有這個新型肺炎之前，香港已經有兩個非常不穩定的利淡因素：第一是中美貿易戰的長期困擾；第二就是香港內部的暴亂。
我們這次的抗疫工作，不單沒有上次沙士的萬眾一心，共同努力。更出現了大量種種抹黑、虛假與唯恐天下不亂的網上傳聞。部分不良分子借此不停攻擊政府，發動罷工，甚至持續暴亂！
我們的經濟在種種隱憂之下，已經是比較脆弱，本來一些罷工或暴亂，未必能夠產生重大影響，但在防疫期間，就算是很少的混亂，亦都有機會無限擴大！如果整體經濟，都像旅遊、餐飲及零售業那樣受到重大打擊，試問香港的樓市，又怎樣能夠重回一個正常的軌道！
筆者寄望香港的所有市民，放眼向前看，不管你怎樣不滿政府，或者不滿政治現狀，都希望你能夠暫時放開，支持政府的政策，共同抗疫，先渡過這個難關。
余錦雄
香港測量師學會前會長
